新北市淡水區新市二路二段20號13F/13F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 18.5 萬/坪 × 62.12 坪
權狀坪數62.12 坪
主建物30.16 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.12 坪
└ 主建物 30.16 坪
└ 公設等 31.96 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪62.12 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.9
新市二路二段中位 18
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比新市二路二段中位 高 3%比淡水區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+39%
2026 年推估1,600 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 25.7 萬/坪總 1,055 萬 2025-10-24 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 28.5 萬/坪總 1,170 萬 2025-08-21 10F/13F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 28.7 萬/坪總 1,481 萬 2022-12-28 2F/13F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 20 萬/坪總 1,080 萬 2022-10-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 21.1 萬/坪總 865 萬 2022-10-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 17.1 萬/坪總 703 萬 2021-11-13 13F/13F 4房2廳4衛 · 59.04 坪 26.2 萬/坪總 1,360 萬 2020-11-29 4F/13F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 18.4 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。