新北市林口區文化三路一段394巷36號3F/19F
2023-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,320 萬 39.5 萬/坪 × 84.04 坪
權狀坪數84.04 坪
主建物42.31 坪
公設比28.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 84.04 坪
└ 主建物 42.31 坪
└ 公設等 41.73 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪84.04 坪
土地坐落 建林段 47 地號
價格拆解
成交總價3,320 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 42%比文化三路一段中位 高 25%比林口區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,320 萬
+18%
2026 年推估3,916 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 9F/19F 3房2廳2衛 · 92.62 坪 45.6 萬/坪總 3,800 萬 2023-10-23 8F/19F 4房2廳4衛 · 118.63 坪 32.9 萬/坪總 3,900 萬 2023-05-28 8F/19F 4房2廳2衛 · 91.61 坪 33 萬/坪總 3,020 萬 2022-05-19 15F/19F 3房2廳3衛 · 116.46 坪 34.9 萬/坪總 4,060 萬 2022-04-03 12F/19F 3房2廳2衛 · 75.05 坪 36.4 萬/坪總 2,600 萬 2022-02-22 12F/19F 3房2廳2衛 · 92.62 坪 32 萬/坪總 2,960 萬 2021-07-28 2F/19F 3房2廳2衛 · 80.2 坪 30.9 萬/坪總 2,475 萬 2020-04-10 14F/19F 3房2廳2衛 · 91.32 坪 25.2 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。