新北市林口區文化三路一段394巷36號12F/19F
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 32 萬/坪 × 92.62 坪
權狀坪數92.62 坪
主建物45.54 坪
公設比28.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 92.62 坪
└ 主建物 45.54 坪
└ 公設等 47.08 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪92.62 坪
土地坐落 建林段 47 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 15%比文化三路一段中位 高 1%比林口區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,960 萬
+25%
2026 年推估3,708 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 9F/19F 3房2廳2衛 · 92.62 坪 45.6 萬/坪總 3,800 萬 2023-12-22 3F/19F 4房2廳2衛 · 84.04 坪 39.5 萬/坪總 3,320 萬 2023-10-23 8F/19F 4房2廳4衛 · 118.63 坪 32.9 萬/坪總 3,900 萬 2023-05-28 8F/19F 4房2廳2衛 · 91.61 坪 33 萬/坪總 3,020 萬 2022-05-19 15F/19F 3房2廳3衛 · 116.46 坪 34.9 萬/坪總 4,060 萬 2022-04-03 12F/19F 3房2廳2衛 · 75.05 坪 36.4 萬/坪總 2,600 萬 2021-07-28 2F/19F 3房2廳2衛 · 80.2 坪 30.9 萬/坪總 2,475 萬 2020-04-10 14F/19F 3房2廳2衛 · 91.32 坪 25.2 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。