新北市林口區文化三路一段452號6F/15F
2018-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,230 萬 27 萬/坪 × 86.12 坪
權狀坪數86.12 坪
主建物47.84 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 86.12 坪
└ 主建物 47.84 坪
└ 公設等 38.28 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪86.12 坪
土地坐落 力行段 901 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 32.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 16%比文化三路一段中位 低 15%比林口區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,230 萬
+69%
2026 年推估3,767 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-06-05 10F/15F 4房2廳3衛 · 86.12 坪 39.7 萬/坪總 3,415 萬 2023-11-20 3F/15F 4房2廳3衛 · 94.83 坪 42 萬/坪總 3,980 萬 2018-09-17 9F/15F 4房2廳3衛 · 94.83 坪 27 萬/坪總 2,350 萬 2017-06-28 3F/15F 3房2廳3衛 · 94.83 坪 24.9 萬/坪總 2,358 萬 2014-08-01 15F/15F 4房1廳1衛 · 86.12 坪 32.3 萬/坪總 2,780 萬 2012-10-15 3F/15F 3房2廳3衛 · 94.83 坪 25.8 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。