新北市淡水區新春街147號7F/16F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.4 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物29.44 坪
公設比25.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 29.44 坪
└ 公設等 16.32 坪
土地持分 7 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 新興段 291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價660 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 23.2
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 29%比新春街中位 低 18%比淡水區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+28%
2026 年推估960 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。