新北市淡水區桂花樹1之7號5F/5F
2018-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 8.9 萬/坪 × 22.53 坪
權狀坪數22.53 坪
主建物17.02 坪
公設比16.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.53 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪22.53 坪
土地坐落 中田寮段桂花樹小段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
桂花樹中位 9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比桂花樹中位 低 1%比淡水區 2018 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+40%
2026 年推估279 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建夾層
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。