新北市淡水區民族路254號3F/7F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 35.5 萬/坪 × 70.41 坪
權狀坪數70.41 坪
主建物36.28 坪
公設比40.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 70.41 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 34.13 坪
土地持分 15.68 坪
0 坪70.41 坪
土地坐落 竹圍段 677 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 33.4
民族路中位 32.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 6%比民族路中位 高 11%比淡水區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+16%
2026 年推估2,909 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。