新北市淡水區新民街226巷12號2F/5F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 15.6 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物26.59 坪
公設比7.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 新興段 482 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.8
新民街中位 18.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比新民街中位 低 14%比淡水區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+33%
2026 年推估657 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-13 5F/5F 6房0廳6衛 · 31.7 坪 15.3 萬/坪總 485 萬 2021-05-15 4F/5F 5房0廳5衛 · 31.7 坪 15.8 萬/坪總 500 萬 2021-05-15 3F/5F 5房0廳5衛 · 31.7 坪 17 萬/坪總 540 萬 2021-01-17 5F/5F 6房0廳6衛 · 31.7 坪 15.1 萬/坪總 478 萬 2019-08-25 2F/5F 6房0廳6衛 · 31.7 坪 14 萬/坪總 445 萬 2016-01-31 5F/5F 6房0廳6衛 · 31.7 坪 15.5 萬/坪總 490 萬 2014-10-04 5F/5F 6房0廳6衛 · 31.7 坪 15.5 萬/坪總 490 萬 2014-08-30 4F/5F 5房0廳5衛 · 31.7 坪 18.6 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。