新北市淡水區新市二路二段8號5F/13F
2025-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 27.9 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物20.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 18.2
新市二路二段中位 18
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 53%比新市二路二段中位 高 55%比淡水區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,110 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 13F/13F 4房3廳4衛 · 62.05 坪 28.5 萬/坪總 1,770 萬 2025-04-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 31.8 萬/坪總 900 萬 2023-04-22 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 20.6 萬/坪總 670 萬 2022-09-23 8F/13F 3房2廳1衛 · 42.32 坪 20.7 萬/坪總 875 萬 2022-04-27 3F/13F 3房2廳1衛 · 42.93 坪 19.1 萬/坪總 820 萬 2020-02-21 2F/13F 2房2廳1衛 · 42.32 坪 16.8 萬/坪總 710 萬 2019-09-06 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 18.1 萬/坪總 590 萬 2018-05-15 9F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 18.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。