新北市淡水區新市二路二段8號2F/13F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 16.8 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物20.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.2
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 8%比新市二路二段中位 低 7%比淡水區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+33%
2026 年推估946 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案另有免除給付價金新台幣220萬元正實際支付新台幣490萬元正。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。