新北市林口區四維路58號3F/19F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 31.1 萬/坪 × 96.42 坪
權狀坪數96.42 坪
主建物55.31 坪
公設比28.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 96.42 坪
└ 主建物 55.31 坪
└ 公設等 41.11 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪96.42 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 26.6
四維路中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 17%比四維路中位 高 0%比林口區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+23%
2026 年推估3,686 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 686 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 10F/19F 4房2廳3衛 · 96.91 坪 47.4 萬/坪總 4,280 萬 2025-09-01 11F/19F 3房2廳3衛 · 108.08 坪 44.3 萬/坪總 4,200 萬 2023-11-20 6F/19F 4房2廳3衛 · 107.59 坪 35.3 萬/坪總 3,800 萬 2023-05-04 15F/19F 4房2廳3衛 · 108.08 坪 30.4 萬/坪總 3,288 萬 2022-05-08 7F/19F 3房2廳3衛 · 87.07 坪 34 萬/坪總 2,750 萬 2022-03-11 9F/19F 4房2廳3衛 · 108.08 坪 28.4 萬/坪總 3,070 萬 2022-01-13 3F/19F 4房2廳2衛 · 93.58 坪 26.6 萬/坪總 2,488 萬 2021-08-04 9F/19F 3房2廳3衛 · 96.91 坪 27.9 萬/坪總 2,700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。