新北市林口區四維路58號7F/19F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 34 萬/坪 × 87.07 坪
權狀坪數87.07 坪
主建物49.18 坪
公設比28.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 87.07 坪
└ 主建物 49.18 坪
└ 公設等 37.89 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪87.07 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 26.6
四維路中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 28%比四維路中位 高 9%比林口區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,750 萬
+25%
2026 年推估3,445 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 11F/19F 3房2廳3衛 · 108.08 坪 44.3 萬/坪總 4,200 萬 2023-11-20 6F/19F 4房2廳3衛 · 107.59 坪 35.3 萬/坪總 3,800 萬 2023-05-04 15F/19F 4房2廳3衛 · 108.08 坪 30.4 萬/坪總 3,288 萬 2022-12-20 3F/19F 3房2廳3衛 · 96.42 坪 31.1 萬/坪總 3,000 萬 2022-03-11 9F/19F 4房2廳3衛 · 108.08 坪 28.4 萬/坪總 3,070 萬 2022-01-13 3F/19F 4房2廳2衛 · 93.58 坪 26.6 萬/坪總 2,488 萬 2021-08-04 9F/19F 3房2廳3衛 · 96.91 坪 27.9 萬/坪總 2,700 萬 2021-05-14 4F/19F 2房2廳2衛 · 74.44 坪 26.3 萬/坪總 1,958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。