新北市林口區文化二路一段577號3F/19F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 21.7 萬/坪 × 97.53 坪
權狀坪數97.53 坪
主建物46.35 坪
公設比29.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 97.53 坪
└ 主建物 46.35 坪
└ 公設等 51.18 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪97.53 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 26.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 17%比文化二路一段中位 低 25%比林口區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,120 萬
+61%
2026 年推估3,411 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 12F/19F 3房2廳3衛 · 90.69 坪 44.1 萬/坪總 4,000 萬 2026-01-13 5F/19F 2房1廳3衛 · 97.53 坪 39 萬/坪總 3,800 萬 2025-09-06 12F/19F 4房2廳3衛 · 101.85 坪 48.9 萬/坪總 4,388 萬 2021-09-05 11F/19F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 30.7 萬/坪總 3,088 萬 2021-08-17 6F/19F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 26.3 萬/坪總 2,970 萬 2020-10-03 11F/19F 3房2廳3衛 · 90.68 坪 27.9 萬/坪總 2,530 萬 2020-06-21 11F/19F 3房2廳3衛 · 101.86 坪 26 萬/坪總 2,650 萬 2020-06-02 18F/19F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 24.7 萬/坪總 2,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。