新北市林口區文化二路一段577號11F/19F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,088 萬 30.7 萬/坪 × 113.04 坪
權狀坪數113.04 坪
主建物56.27 坪
公設比30%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 113.04 坪
└ 主建物 56.27 坪
└ 公設等 56.77 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪113.04 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價3,088 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 26.3
文化二路一段中位 28.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 17%比文化二路一段中位 高 6%比林口區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,088 萬
+39%
2026 年推估4,278 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 12F/19F 3房2廳3衛 · 90.69 坪 44.1 萬/坪總 4,000 萬 2026-01-13 5F/19F 2房1廳3衛 · 97.53 坪 39 萬/坪總 3,800 萬 2025-09-06 12F/19F 4房2廳3衛 · 101.85 坪 48.9 萬/坪總 4,388 萬 2021-08-17 6F/19F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 26.3 萬/坪總 2,970 萬 2020-10-03 11F/19F 3房2廳3衛 · 90.68 坪 27.9 萬/坪總 2,530 萬 2020-06-21 11F/19F 3房2廳3衛 · 101.86 坪 26 萬/坪總 2,650 萬 2020-06-02 18F/19F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 24.7 萬/坪總 2,788 萬 2019-12-21 3F/19F 4房2廳3衛 · 97.53 坪 21.7 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。