新北市林口區文化三路二段108號2F/14F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 38.4 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物25.59 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 25.04 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,655 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 29.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 30%比文化三路二段中位 高 31%比林口區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,880 萬
+39%
2026 年推估2,615 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,324 萬
每月月付49,602 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：本買賣合約於112年9月15日簽立轉讓同意書，買賣總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 5F/14F 2房2廳2衛 · 51.17 坪 50.8 萬/坪總 2,450 萬 2021-10-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 33.4 萬/坪總 1,655 萬 2021-03-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 31.1 萬/坪總 1,550 萬 2021-01-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 30.8 萬/坪總 1,550 萬 2021-01-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 27.5 萬/坪總 1,388 萬 2020-09-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 29.8 萬/坪總 1,485 萬 2020-07-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 28.7 萬/坪總 1,450 萬 2020-07-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 29.5 萬/坪總 1,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。