新北市淡水區濱海路一段412號4F/12F
2018-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 20.2 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物17.74 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 21.32 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 新市段 87 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價580 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.7
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 8%比濱海路一段中位 低 11%比淡水區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交710 萬
+40%
2026 年推估992 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 20.2 萬/坪總 700 萬 2023-05-25 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 24 萬/坪總 938 萬 2018-10-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 18.7 萬/坪總 720 萬 2016-04-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2015-05-13 11F/12F 2房1廳1衛 · 39.06 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2015-04-23 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 19 萬/坪總 730 萬 2012-11-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2012-10-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 18.8 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。