新北市林口區仁愛二路41號8F/30F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 38.1 萬/坪 × 32.54 坪
權狀坪數32.54 坪
主建物15.5 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.54 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 17.04 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪32.54 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.2
仁愛二路中位 38.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 5%比仁愛二路中位 低 1%比林口區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+53%
2026 年推估1,873 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：111.9.12雙方簽立工程減帳單145萬，實際交易總價變更為1080萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 26F/30F 2房2廳1衛 · 32.54 坪 56.4 萬/坪總 1,836 萬 2024-09-06 22F/30F 2房2廳1衛 · 32.54 坪 56.2 萬/坪總 1,830 萬 2024-07-06 7F/30F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 58.5 萬/坪總 1,590 萬 2024-02-26 27F/30F 2房1廳1衛 · 32.54 坪 41.9 萬/坪總 1,318 萬 2023-08-10 23F/30F 3房1廳1衛 · 32.54 坪 48 萬/坪總 1,563 萬 2023-08-09 6F/30F 2房1廳1衛 · 32.54 坪 40 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-26 8F/30F 2房1廳1衛 · 32.54 坪 42.4 萬/坪總 1,343 萬 2020-09-13 10F/30F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 38.2 萬/坪總 1,134 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。