新北市新店區明德路85號3F/4F
2020-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 50.1 萬/坪 × 17.77 坪
權狀坪數17.77 坪
主建物15.03 坪
公設比5.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 17.77 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪17.77 坪
土地坐落 明德段 79 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 52.2
明德路中位 47.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 4%比明德路中位 高 6%比新店區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+11%
2026 年推估984 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。