新北市淡水區新市一路一段48號7F/19F
2019-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.6 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物19.96 坪
公設比29.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 公司田段 193 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21.4
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比新市一路一段中位 低 14%比淡水區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+39%
2026 年推估1,113 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 4F/19F 3房2廳2衛 · 33.37 坪 28.8 萬/坪總 960 萬 2024-05-17 13F/19F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 26.7 萬/坪總 1,073 萬 2024-03-23 7F/19F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 25.6 萬/坪總 1,045 萬 2023-05-20 16F/19F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 28.1 萬/坪總 1,055 萬 2023-01-10 13F/19F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2022-11-21 14F/19F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 21.9 萬/坪總 892 萬 2018-08-28 3F/19F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 16.9 萬/坪總 680 萬 2015-12-08 12F/19F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 16.4 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。