新北市新莊區龍安路23號21F/28F
2019-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,140 萬 37.7 萬/坪 × 34.24 坪
權狀坪數34.24 坪
主建物14.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.24 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪34.24 坪
土地坐落 龍鳳段 663 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價975 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 38.4
龍安路中位 36.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 2%比龍安路中位 高 3%比新莊區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,140 萬
+36%
2026 年推估1,550 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 3F/28F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 56.4 萬/坪總 1,835 萬 2025-06-15 14F/28F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 62.1 萬/坪總 1,850 萬 2025-04-05 5F/28F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 61.1 萬/坪總 1,585 萬 2020-11-29 9F/28F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 36.8 萬/坪總 955 萬 2020-11-29 8F/28F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 37.4 萬/坪總 1,165 萬 2020-10-04 23F/28F 2房1廳1衛 · 34.24 坪 38.7 萬/坪總 1,180 萬 2020-09-27 24F/28F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 38.8 萬/坪總 1,002 萬 2020-09-27 7F/28F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 36.5 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。