新北市淡水區自強路421號15F/20F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,403 萬 39.6 萬/坪 × 66.35 坪
權狀坪數66.35 坪
主建物32.78 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 66.35 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 33.57 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪66.35 坪
土地坐落 關渡段 65 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,403 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,183 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 37.7
自強路中位 28.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比自強路中位 高 38%比淡水區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,403 萬
+28%
2026 年推估3,076 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 673 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）437 萬
貸款（8 成）1,746 萬
每月月付65,427 元
30 年總利息609 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：64、68、70地號為無償移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 20F/20F 4房3廳3衛 · 125.61 坪 41 萬/坪總 4,399 萬 2022-05-22 2F/20F 4房2廳3衛 · 64.95 坪 32.9 萬/坪總 1,990 萬 2022-03-19 3F/20F 4房2廳3衛 · 65.94 坪 33.2 萬/坪總 2,015 萬 2022-01-08 19F/20F 4房2廳3衛 · 77.56 坪 41.4 萬/坪總 2,700 萬 2021-12-12 17F/20F 4房2廳3衛 · 67.34 坪 40.5 萬/坪總 2,465 萬 2021-12-06 4F/20F 4房2廳3衛 · 64.95 坪 33.7 萬/坪總 2,012 萬 2021-12-04 5F/20F 4房2廳3衛 · 64.67 坪 34 萬/坪總 2,038 萬 2021-11-22 10F/20F 4房2廳3衛 · 66.35 坪 40.2 萬/坪總 2,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。