新北市淡水區濱海路二段189號4F/7F
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,158 萬 28.8 萬/坪 × 75.01 坪
權狀坪數75.01 坪
主建物38.37 坪
公設比29.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 75.01 坪
└ 主建物 38.37 坪
└ 公設等 36.64 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪75.01 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,158 萬
扣車位後房價2,158 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 30.5
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 6%比濱海路二段中位 高 15%比淡水區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,158 萬
+16%
2026 年推估2,511 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,726 萬
每月月付64,678 元
30 年總利息602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 74.7 坪 32.1 萬/坪總 2,400 萬 2024-06-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 74.38 坪 30.3 萬/坪總 2,250 萬 2023-04-10 7F/7F 2房2廳2衛 · 75.01 坪 31.1 萬/坪總 2,320 萬 2019-05-05 6F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 27.7 萬/坪總 1,962 萬 2014-02-12 2F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 30.5 萬/坪總 2,113 萬 2014-01-30 3F/7F 4房2廳2衛 · 74.38 坪 30.5 萬/坪總 2,103 萬 2014-01-12 4F/7F 4房2廳2衛 · 75.01 坪 30.4 萬/坪總 2,140 萬 2013-12-26 5F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 31.2 萬/坪總 2,159 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。