新北市林口區文化三路二段81號16F/26F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,950 萬 41.8 萬/坪 × 123.89 坪
權狀坪數123.89 坪
主建物69.09 坪
公設比28.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 123.89 坪
└ 主建物 69.09 坪
└ 公設等 54.8 坪
土地持分 15.06 坪
0 坪123.89 坪
土地坐落 力行段 548 地號
價格拆解
成交總價4,950 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價4,640 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 36
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 16%比文化三路二段中位 高 43%比林口區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,950 萬
+54%
2026 年推估7,602 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）928 萬
貸款（8 成）3,712 萬
每月月付139,066 元
30 年總利息1,294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：含裝潢費7200000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 22F/26F 3房2廳3衛 · 123.89 坪 57.8 萬/坪總 6,900 萬 2021-04-27 13F/26F 0房0廳3衛 · 136.94 坪 35 萬/坪總 4,498 萬 2021-04-24 20F/26F 0房0廳3衛 · 123.89 坪 35.9 萬/坪總 4,307 萬 2021-04-18 3F/26F 0房0廳3衛 · 124.42 坪 34 萬/坪總 4,118 萬 2021-04-18 21F/26F 0房0廳3衛 · 123.89 坪 37.3 萬/坪總 4,462 萬 2021-04-16 22F/26F 0房0廳3衛 · 123.89 坪 35.9 萬/坪總 4,306 萬 2021-04-16 24F/26F 0房0廳3衛 · 123.89 坪 36.4 萬/坪總 4,358 萬 2021-04-10 14F/26F 0房0廳3衛 · 124.09 坪 34.8 萬/坪總 4,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。