新北市淡水區文化路63號8F/13F
2019-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 27.1 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物8.8 坪
公設比32.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 8.8 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 中正段 549 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 27.7
文化路中位 26.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比文化路中位 高 2%比淡水區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交585 萬
+40%
2026 年推估822 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。