新北市林口區文化北路一段482號8F/9F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 25.5 萬/坪 × 50.9 坪
權狀坪數50.9 坪
主建物25.4 坪
公設比24.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.9 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪50.9 坪
土地坐落 力行段 1122 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 23.4
文化北路一段中位 31.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 9%比文化北路一段中位 低 18%比林口區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+39%
2026 年推估1,809 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含仲介費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 5F/9F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 38.3 萬/坪總 1,950 萬 2023-08-25 9F/9F 3房1廳2衛 · 51.02 坪 21.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-21 3房3廳3衛 · 100.62 坪 23.4 萬/坪總 2,350 萬 2020-04-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 24.9 萬/坪總 1,265 萬 2017-06-21 9F/9F 4房2廳2衛 · 51.02 坪 23.9 萬/坪總 1,220 萬 2016-01-16 7F/9F 4房2廳2衛 · 65.06 坪 21.6 萬/坪總 1,402 萬 2015-04-08 2F/9F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 23 萬/坪總 1,170 萬 2014-07-12 9F/9F 3房2廳2衛 · 51.02 坪 22.5 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。