新北市淡水區新市三路二段247號12F/29F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 25.6 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物20.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價920 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.2
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比新市三路二段中位 高 5%比淡水區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+28%
2026 年推估1,357 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 10F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-06 16F/29F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 28.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-13 28F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 26.4 萬/坪總 1,190 萬 2023-04-03 17F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.7 萬/坪總 1,160 萬 2023-01-06 3F/29F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 27.4 萬/坪總 1,115 萬 2022-05-28 12F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 22.6 萬/坪總 1,021 萬 2021-09-08 27F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28 萬/坪總 1,155 萬 2021-07-07 6F/29F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 24.9 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。