新北市淡水區坪頂路286號5F/15F
2019-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 11.3 萬/坪 × 24.79 坪
權狀坪數24.79 坪
主建物15.65 坪
公設比28.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 24.79 坪
└ 主建物 15.65 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪24.79 坪
土地坐落 坪頂段 487 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 16.2
坪頂路中位 23.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 30%比坪頂路中位 低 52%比淡水區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+40%
2026 年推估391 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.79 坪 19.8 萬/坪總 490 萬 2022-09-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.66 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2022-03-04 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.66 坪 16.2 萬/坪總 480 萬 2022-01-23 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.79 坪 20.6 萬/坪總 510 萬 2021-06-01 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.1 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2021-02-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 32.1 坪 15.7 萬/坪總 505 萬 2019-07-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.1 坪 14.2 萬/坪總 456 萬 2016-11-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.79 坪 14.4 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。