新北市林口區文化北路一段313號7F/12F
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 30.8 萬/坪 × 26.39 坪
權狀坪數26.39 坪
主建物10.18 坪
公設比33.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 26.39 坪
└ 主建物 10.18 坪
└ 公設等 16.21 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪26.39 坪
土地坐落 建林段 972 地號
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價518 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 31.3
文化北路一段中位 31.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 2%比文化北路一段中位 低 1%比林口區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交678 萬
+60%
2026 年推估1,086 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本案讓渡日期113.5.2，原價讓渡。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 33.5 萬/坪總 2,200 萬 2020-05-17 10F/12F 1房1廳1衛 · 26.35 坪 31.8 萬/坪總 695 萬 2020-05-16 11F/12F 1房1廳1衛 · 27.15 坪 32.4 萬/坪總 718 萬 2020-05-02 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.81 坪 31.5 萬/坪總 530 萬 2020-03-18 6F/12F 1房1廳1衛 · 27.22 坪 29.1 萬/坪總 620 萬 2020-02-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 27.23 坪 28.8 萬/坪總 615 萬 2020-02-04 4F/12F 1房1廳1衛 · 27.22 坪 27.9 萬/坪總 600 萬 2020-01-14 2F/12F 1房1廳1衛 · 16.8 坪 31.3 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。