新北市淡水區民生路164之3號11F/16F
2019-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 22 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物17.26 坪
公設比48.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 17.26 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 飛歌段 255 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 29.5
民生路中位 28.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 25%比民生路中位 低 23%比淡水區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+40%
2026 年推估1,172 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案車位面積無法概算。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-11-22 15F/16F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 31.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-11-19 7F/16F 1房2廳1衛 · 27.13 坪 34.2 萬/坪總 927 萬 2015-12-29 13F/16F 2房2廳1衛 · 36.74 坪 24 萬/坪總 880 萬 2014-09-18 8F/16F 2房2廳1衛 · 27.13 坪 29.5 萬/坪總 800 萬 2013-11-28 2F/16F 2房1廳1衛 · 37.82 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2013-03-25 7F/16F 3房2廳1衛 · 27.13 坪 23 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。