新北市林口區文化二路一段490號6F/10F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 25 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物14.66 坪
公設比30.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 國宅段 95-2 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.4
文化二路一段中位 28.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 2%比文化二路一段中位 低 13%比林口區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+50%
2026 年推估1,140 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。