新北市林口區民富街59號9F/23F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,783 萬 41.3 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物22.26 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 力行段 833 地號
價格拆解
成交總價1,783 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,563 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 40.3
民富街中位 35.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比民富街中位 高 16%比林口區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,783 萬
+39%
2026 年推估2,480 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 697 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,250 萬
每月月付46,845 元
30 年總利息436 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：換約日期113.03.31，換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 11F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 49.2 萬/坪總 2,167 萬 2025-09-14 22F/23F 2房2廳2衛 · 43.99 坪 53.7 萬/坪總 2,362 萬 2021-12-12 22F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 42.8 萬/坪總 1,835 萬 2021-12-11 8F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 41.5 萬/坪總 1,790 萬 2021-11-28 4F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 40.2 萬/坪總 1,740 萬 2021-11-20 3F/23F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 39.2 萬/坪總 1,650 萬 2021-11-15 10F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 42.2 萬/坪總 1,785 萬 2021-10-25 13F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 40.5 萬/坪總 1,743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。