新北市林口區松柏路86號10F/13F
2025-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,285 萬 54.6 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物22.51 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪45.04 坪
價格拆解
成交總價2,285 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 54.7
松柏路中位 26.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 0%比松柏路中位 高 103%比林口區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,285 萬
+6%
2026 年推估2,424 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：本案於115年5月11日讓與其配偶，總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。