新北市林口區文化三路一段39巷209號12F/13F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 43.7 萬/坪 × 27.57 坪
權狀坪數27.57 坪
主建物14.02 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.57 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪27.57 坪
土地坐落 建林段 430 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,033 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 41.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 6%比文化三路一段中位 高 38%比林口區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,128 萬
+54%
2026 年推估1,732 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,960 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 7F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 50.2 萬/坪總 1,188 萬 2020-10-31 13F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 46.4 萬/坪總 1,097 萬 2020-10-27 11F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 46.1 萬/坪總 1,090 萬 2020-10-26 2F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 40.6 萬/坪總 960 萬 2020-10-23 8F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 42.4 萬/坪總 1,003 萬 2020-10-18 4F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 40.9 萬/坪總 967 萬 2020-10-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 41.1 萬/坪總 972 萬 2020-09-23 3F/13F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 38.7 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。