新北市淡水區南勢埔32巷5之8號

2022-03-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,235 萬 16.1 萬/坪 × 76.77 坪

權狀坪數76.77 坪

主建物47.27 坪

公設比25.3%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 76.77 坪

└ 主建物 47.27 坪

└ 公設等 29.5 坪

土地持分 34.63 坪

0 坪76.77 坪

土地坐落 天元段 804 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,235 萬

扣車位後房價1,235 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 12.9

南勢埔中位 12.1

淡水區 2022 年中位 27

比本棟中位高 25%比南勢埔中位高 33%比淡水區 2022 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,235 萬

+17%

2026 年推估1,451 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）247 萬

貸款（8 成）988 萬

每月月付37,014 元

30 年總利息345 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（2 筆）

2015-11-20 4房2廳3衛 · 76.77 坪 12.9 萬/坪總 988 萬 2012-11-07 3房2廳2衛 · 76.77 坪 11.6 萬/坪總 888 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

南勢埔32巷7之1號 11.9 萬/坪南勢埔47號 13.7 萬/坪南勢埔32巷3之1號 12.6 萬/坪南勢埔47巷15號 11.2 萬/坪南勢埔49號 12.2 萬/坪南勢埔47巷27號 9.8 萬/坪南勢埔32巷5之1號 9.9 萬/坪南勢埔47巷1號 13.2 萬/坪南勢埔47巷17號 14 萬/坪南勢埔32巷7號 11.4 萬/坪南勢埔32巷3號 10.1 萬/坪南勢埔47巷11號 12.7 萬/坪南勢埔47巷29號 15.1 萬/坪南勢埔47巷19號 12.1 萬/坪

看新北市淡水區南勢埔32巷5之8號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。