新北市新店區明山路2巷8號2F/10F
2018-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.5 萬/坪 × 39.08 坪
權狀坪數39.08 坪
主建物22.92 坪
公設比14.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.08 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪39.08 坪
土地坐落 秀水段 1167 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.8
明山路中位 23
新店區 2018 年中位 40
比本棟中位 低 6%比明山路中位 低 11%比新店區 2018 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+21%
2026 年推估966 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二等親之間買賣
同址其他成交（6 筆）
2017-03-31 10F/10F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 22 萬/坪總 760 萬 2016-06-16 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 25.4 萬/坪總 880 萬 2014-02-17 2F/2F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 21.7 萬/坪總 750 萬 2013-09-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 25.4 萬/坪總 880 萬 2013-03-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 21 萬/坪總 725 萬 2012-07-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 30.09 坪 21.8 萬/坪總 655 萬
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。