新北市林口區文化三路二段60號23F/29F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 33.9 萬/坪 × 87.69 坪
權狀坪數87.69 坪
主建物44.41 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 87.69 坪
└ 主建物 44.41 坪
└ 公設等 43.28 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪87.69 坪
土地坐落 力行段 200 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 31
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 9%比文化三路二段中位 高 16%比林口區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,880 萬
+25%
2026 年推估3,608 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含仲介費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 12F/29F 3房2廳2衛 · 83.81 坪 47.6 萬/坪總 3,988 萬 2025-08-08 3F/29F 3房2廳3衛 · 87.69 坪 42 萬/坪總 3,680 萬 2025-06-22 2F/29F 3房2廳2衛 · 90.8 坪 42.2 萬/坪總 3,830 萬 2022-02-19 10F/29F 3房2廳3衛 · 90.84 坪 31.5 萬/坪總 2,770 萬 2021-11-09 5F/29F 4房2廳3衛 · 87.44 坪 30 萬/坪總 2,620 萬 2021-02-07 8F/29F 3房2廳3衛 · 90.84 坪 27 萬/坪總 2,452 萬 2020-08-23 13F/29F 3房2廳3衛 · 94.98 坪 32.7 萬/坪總 2,930 萬 2020-08-13 28F/29F 3房2廳3衛 · 91.09 坪 31 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。