新北市汐止區明峰街83號6F/24F
2023-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 38.9 萬/坪 × 83.77 坪
權狀坪數83.77 坪
主建物37.59 坪
公設比33.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 83.77 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 46.18 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪83.77 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 35.4
明峰街中位 33.8
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 10%比明峰街中位 高 15%比汐止區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,250 萬
+15%
2026 年推估3,723 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 2F/24F 3房2廳2衛 · 82.83 坪 35 萬/坪總 2,900 萬 2020-08-26 3F/24F 4房2廳2衛 · 83.77 坪 31.5 萬/坪總 2,640 萬 2020-06-27 13F/24F 4房2廳2衛 · 82 坪 31.8 萬/坪總 2,700 萬 2019-02-13 4房2廳2衛 · 97.33 坪 34.9 萬/坪總 3,400 萬 2019-01-23 7F/24F 4房2廳2衛 · 83.77 坪 33.4 萬/坪總 2,800 萬 2017-06-13 24F/24F 3房2廳2衛 · 73.91 坪 35.3 萬/坪總 2,610 萬 2014-07-07 12F/24F 0房0廳0衛 · 83.77 坪 37.6 萬/坪總 3,149 萬 2014-05-16 23F/24F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 39.9 萬/坪總 3,286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。