新北市淡水區學府路205巷1弄16號1F/5F
2025-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 14.1 萬/坪 × 30.85 坪
權狀坪數30.85 坪
主建物30.85 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 30.85 坪
└ 主建物 30.85 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪30.85 坪
土地坐落 中興段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.5
學府路中位 21.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 15%比學府路中位 低 35%比淡水區 2025 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交435 萬
+2%
2026 年推估443 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：雙方同意公契立約日訂為8/28隔7間套房其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 7房0廳7衛 · 30.45 坪 19.7 萬/坪總 600 萬 2023-01-08 7房0廳7衛 · 30.45 坪 17.1 萬/坪總 520 萬 2021-10-16 3F/5F 6房0廳6衛 · 35.75 坪 24.8 萬/坪總 885 萬 2020-01-20 6房0廳6衛 · 30.45 坪 12.6 萬/坪總 383 萬 2016-05-20 5F/5F 11房0廳11衛 · 35.75 坪 21 萬/坪總 750 萬 2014-11-07 3F/5F 3房2廳1衛 · 35.75 坪 14.9 萬/坪總 532 萬 2013-09-09 5F/5F 4房2廳2衛 · 30.85 坪 17.2 萬/坪總 530 萬 2013-01-31 4F/5F 6房0廳6衛 · 30.85 坪 16.5 萬/坪總 510 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。