新北市林口區文化二路一段20巷25弄2號4F/16F
2025-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 41.3 萬/坪 × 25.9 坪
權狀坪數25.9 坪
主建物19.12 坪
公設比18.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 25.9 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪25.9 坪
土地坐落 國宅段 17-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 27
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 53%比文化二路一段中位 高 43%比林口區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,070 萬
+6%
2026 年推估1,135 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 10F/16F 2房2廳1衛 · 25.9 坪 38.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-19 6F/16F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 37.7 萬/坪總 930 萬 2023-09-26 11F/16F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 34.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-03-21 12F/16F 2房2廳1衛 · 20 坪 27 萬/坪總 540 萬 2021-10-31 12F/16F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 31.5 萬/坪總 938 萬 2020-10-05 5F/16F 1房1廳1衛 · 20 坪 25 萬/坪總 500 萬 2020-09-15 12F/16F 2房2廳1衛 · 20 坪 27 萬/坪總 540 萬 2020-05-13 8F/16F 2房1廳1衛 · 35.94 坪 19.9 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。