新北市林口區麗園二街1巷1號7F/7F
2019-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 16.2 萬/坪 × 27.81 坪
權狀坪數27.81 坪
主建物20 坪
公設比15.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 27.81 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 7.81 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪27.81 坪
土地坐落 國宅段 52-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 22.4
麗園二街中位 24.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 28%比麗園二街中位 低 33%比林口區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+60%
2026 年推估721 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-08-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.91 坪 34.9 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-24 2F/7F 3房2廳1衛 · 30.29 坪 27.6 萬/坪總 835 萬 2023-04-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 18.2 萬/坪總 550 萬 2021-08-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.05 坪 22.4 萬/坪總 650 萬 2020-08-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 27.81 坪 13.7 萬/坪總 380 萬 2015-05-26 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.52 坪 20.2 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。