新北市淡水區八勢路17號16F/23F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,536 萬 37.3 萬/坪 × 84.36 坪
權狀坪數84.36 坪
主建物35.43 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 84.36 坪
└ 主建物 35.43 坪
└ 公設等 48.93 坪
土地持分 16.88 坪
0 坪84.36 坪
土地坐落 海天段 641 地號
價格拆解
成交總價2,536 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,176 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 41.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比八勢路中位 低 5%比淡水區 2019 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,536 萬
+40%
2026 年推估3,539 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,003 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）435 萬
貸款（8 成）1,741 萬
每月月付65,217 元
30 年總利息607 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。