新北市淡水區淡金路38巷76號11F/11F
2025-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 35.1 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物26.38 坪
公設比28.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 海天段 216 地號
價格拆解
成交總價1,628 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 23.2
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 51%比淡金路中位 高 34%比淡水區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,628 萬
+2%
2026 年推估1,659 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-10-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 25.2 萬/坪總 1,260 萬 2020-04-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 22.5 萬/坪總 1,138 萬 2019-03-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 23.2 萬/坪總 1,100 萬 2017-10-27 11F/11F 3房1廳2衛 · 49.99 坪 21.9 萬/坪總 1,095 萬 2015-10-29 0房0廳0衛 · 39.52 坪 53.4 萬/坪總 2,110 萬 2014-10-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 23 萬/坪總 1,150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。