新北市鶯歌區中正一路395號12F/13F
2022-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 856 萬 21.2 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物25.46 坪
公設比28.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 中山段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.5
中正一路中位 21.5
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 3%比中正一路中位 低 1%比鶯歌區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交856 萬
+12%
2026 年推估957 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-09-16 10F/13F 4房2廳2衛 · 50.54 坪 32.8 萬/坪總 1,530 萬 2023-11-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 29.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-08 9F/13F 4房2廳2衛 · 42.63 坪 19.9 萬/坪總 850 萬 2019-09-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 20.5 萬/坪總 830 萬 2017-11-30 4F/13F 4房2廳3衛 · 51 坪 19.6 萬/坪總 1,000 萬 2017-02-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 19.2 萬/坪總 820 萬 2015-05-05 3F/13F 3房1廳2衛 · 42.63 坪 10.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。