新北市淡水區大忠街88號4F/21F
2026-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 848 萬 21.3 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物20.77 坪
公設比41.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 20.77 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 中興段 260 地號
價格拆解
成交總價848 萬
扣車位後房價848 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.9
大忠街中位 20.6
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 2%比大忠街中位 高 3%比淡水區 2026 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：拆分土地價格為140萬元；建物價格為708萬元。
同址其他成交（7 筆）
2025-03-06 3F/21F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 18.4 萬/坪總 500 萬 2019-01-18 14F/21F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 17.6 萬/坪總 700 萬 2017-02-18 2F/21F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2016-09-21 14F/21F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2015-08-11 17F/21F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 22.8 萬/坪總 620 萬 2014-04-13 18F/21F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 20.9 萬/坪總 568 萬 2013-12-04 12F/21F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 22.8 萬/坪總 620 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。