新北市淡水區淡金路二段219號11F/15F
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 12.5 萬/坪 × 19.54 坪
權狀坪數19.54 坪
主建物8.94 坪
公設比49.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 19.54 坪
└ 主建物 8.94 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪19.54 坪
土地坐落 公司田段 26-1 地號
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 24.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 48%比淡金路二段中位 低 42%比淡水區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交244 萬
+10%
2026 年推估269 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.08 坪 35.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-01-01 11F/15F 3房2廳1衛 · 19.54 坪 12.5 萬/坪總 244 萬 2021-08-22 3F/15F 3房2廳1衛 · 29.05 坪 30.6 萬/坪總 890 萬 2019-09-22 2F/15F 1房2廳1衛 · 39.76 坪 21.9 萬/坪總 800 萬 2019-09-15 11F/15F 1房2廳1衛 · 39.08 坪 24.1 萬/坪總 850 萬 2019-09-05 4F/15F 1房2廳1衛 · 39.08 坪 25.1 萬/坪總 880 萬 2019-08-03 13F/15F 1房2廳1衛 · 39.08 坪 24.3 萬/坪總 862 萬 2019-07-20 14F/15F 1房2廳1衛 · 39.08 坪 24.7 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。