新北市淡水區八勢一街63巷56號3F/11F
2024-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 33.1 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物22.58 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價1,415 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 23.2
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 43%比八勢一街中位 高 20%比淡水區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,415 萬
+6%
2026 年推估1,499 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2019-12-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 21.4 萬/坪總 892 萬 2018-10-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 20.4 萬/坪總 850 萬 2015-06-29 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 22 萬/坪總 850 萬 2013-09-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 23.6 萬/坪總 900 萬 2013-04-17 10F/11F 2房2廳3衛 · 45.23 坪 23.2 萬/坪總 1,050 萬 2013-04-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 20.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。