新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄2號5F/9F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 18.7 萬/坪 × 16.07 坪
權狀坪數16.07 坪
主建物11.06 坪
公設比28.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.07 坪
└ 主建物 11.06 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪16.07 坪
土地坐落 永昌段 71 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16
鶯桃路中位 19.5
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 17%比鶯桃路中位 低 4%比鶯歌區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+55%
2026 年推估466 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本案屬二親等間之交易，買賣總價款為新台幣三百萬元整，賣方主張免除價款220萬元，買方實際支付價款80萬元。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 3F/9F 3房1廳2衛 · 31.63 坪 22.6 萬/坪總 714 萬 2022-05-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 25.5 萬/坪總 820 萬 2021-06-04 2F/9F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 21.1 萬/坪總 818 萬 2016-06-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2014-04-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 17.1 萬/坪總 542 萬 2013-11-10 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 16 萬/坪總 515 萬 2013-08-08 8F/9F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 12.7 萬/坪總 400 萬 2013-07-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 13.4 萬/坪總 432 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。