新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄2號2F/9F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 21.1 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物22.21 坪
公設比38%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 永昌段 71 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16
鶯桃路中位 19.5
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 32%比鶯桃路中位 高 8%比鶯歌區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交818 萬
+26%
2026 年推估1,031 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建商二工陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 3F/9F 3房1廳2衛 · 31.63 坪 22.6 萬/坪總 714 萬 2022-05-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 25.5 萬/坪總 820 萬 2018-12-05 5F/9F 3房2廳2衛 · 16.07 坪 18.7 萬/坪總 300 萬 2016-06-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2014-04-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 17.1 萬/坪總 542 萬 2013-11-10 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 16 萬/坪總 515 萬 2013-08-08 8F/9F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 12.7 萬/坪總 400 萬 2013-07-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 13.4 萬/坪總 432 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。