新北市淡水區新市一路一段226號19F/22F
2024-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 25.8 萬/坪 × 75.39 坪
權狀坪數75.39 坪
主建物34.88 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 75.39 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 40.51 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪75.39 坪
土地坐落 公司田段 188 地號
價格拆解
成交總價1,948 萬
扣車位後房價1,948 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.2
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 28%比新市一路一段中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,948 萬
+6%
2026 年推估2,064 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,558 萬
每月月付58,384 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建、雨遮增建陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 11F/22F 4房2廳2衛 · 58.21 坪 28.4 萬/坪總 1,655 萬 2023-11-12 6F/22F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 24.1 萬/坪總 1,617 萬 2023-04-20 14F/22F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 25.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-04-07 8F/22F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 21.6 萬/坪總 1,450 萬 2020-07-27 6F/22F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 19.4 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-03 22F/22F 3房4廳4衛 · 142.03 坪 26.2 萬/坪總 3,525 萬 2020-05-26 13F/22F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 17.8 萬/坪總 1,190 萬 2019-09-08 3F/22F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 20.9 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。