新北市板橋區光環路二段22之1號4F/19F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,768 萬 58.9 萬/坪 × 49.8 坪
權狀坪數49.8 坪
主建物24.77 坪
公設比31.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 49.8 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪49.8 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,518 萬
單價 58.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.9 萬/坪
本筆成交 58.9
本棟中位 45.4
光環路二段中位 48.7
板橋區 2025 年中位 57.5
比本棟中位 高 30%比光環路二段中位 高 21%比板橋區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,768 萬
+2%
2026 年推估2,815 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,014 萬
每月月付75,468 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案件有拆算土地建物價格土地價格為2143萬元整建物價格為625萬元整本案土地標示面積含中和區光環段3地號，面積7.86平方公尺。後案實價登錄申報書序號A2FH11502090004預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-25 15F/19F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 65.5 萬/坪總 2,800 萬 2023-07-31 5F/19F 2房2廳2衛 · 49.07 坪 56.8 萬/坪總 2,660 萬 2021-09-05 18F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 47.6 萬/坪總 2,370 萬 2021-05-11 8F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 45.4 萬/坪總 2,260 萬 2020-01-20 19F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 40.3 萬/坪總 2,005 萬 2019-05-26 15F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 39.7 萬/坪總 1,975 萬 2017-01-03 4F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 44 萬/坪總 2,080 萬 2016-03-08 19F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 56 萬/坪總 2,597 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。